Geschichte der Entwicklung des Immobilienmarktes in China
Sep 14, 2022
Die erste Phase: theoretischer Durchbruch und Pilotstartphase (1978-1991)
1978 brachten Theoretiker die Ansichten über die Kommerzialisierung von Wohnungen und Landeigentumsrechte vor. Im September 1980 übernahm das Pekinger Stadtamt für Wohnungsbau die Führung bei der Notierung und gründete die Beijing Urban Development Corporation, die den Auftakt für die umfassende Entwicklung von Immobilien eröffnete. 1982 führte der Staatsrat einen Pilotverkauf von Wohnungen in vier Städten durch. 1984 begannen Guangdong und Chongqing mit der Erhebung von Landnutzungsgebühren. Der Zeitraum von 1987 bis 1991 war die Anfangsphase des chinesischen Immobilienmarktes. Am 26. November 1987 bot die Stadtregierung von Shenzhen zum ersten Mal Bauland durch öffentliche Ausschreibung an. 1990 wurde der Wohnungsreformplan von Shanghai eingeführt und das Wohnungsversorgungsfondssystem eingerichtet. Seit 1991 hat der Staatsrat die allgemeinen Wohnungsreformpläne von 24 Provinzen und Städten genehmigt.
Die zweite Phase: irrationale Spekulation und Anpassungsförderungsphase (1992-1995)
1992 wurde die Wohnungsbaureform vollständig eingeleitet und das Wohnungsakkumulationsfondssystem vollständig umgesetzt. 1993 startete das „Wohnprojekt“. Nach 1992 wuchs die Immobilienbranche rasant, mit dem höchsten monatlichen Investitionswachstum von 146,9 Prozent. Der Immobilienmarkt war einst in einigen Bereichen chaotisch, und in einigen Bereichen gab es einen relativ offensichtlichen Immobilienschaum. Nach der makroökonomischen Anpassung und Kontrolle Ende 1993 ging die Wachstumsrate der Immobilieninvestitionen allgemein stark zurück. Der Immobilienmarkt begann sich nach einer Phase des Abschwungs zu erholen.
Die dritte Stufe: relativ stabile und koordinierte Entwicklung (1995-2002)
Mit der Vertiefung der Reform des Wohnungssystems und der Verbesserung des Einkommens der Bewohner ist das Wohnen zu einem neuen Konsum-Hotspot geworden. Nach 1998, mit der Aufhebung des Immobilienvertriebssystems und der Einführung der Hypothekenpolitik, traten Immobilieninvestitionen in eine Phase stetiger und schneller Entwicklung ein, und die Immobilienbranche wurde zu einer der Säulenbranchen der Wirtschaft.
Die vierte Stufe: die neue Stufe, wenn die Preise weiter steigen und eine Reihe von Regulierungsmaßnahmen eingeführt werden (seit 2003)
Seit 2003 sind die Hauspreise weiter gestiegen, und die Verkaufspreise von Häusern in den meisten Städten sind deutlich gestiegen. Anschließend wurden eine Reihe von Regulierungsrichtlinien für die Immobilienbranche eingeführt. Es begann 1978 und ist seitdem 40 Jahre her.
